土地選びで迷ったら。私が重視する“３つの条件”

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■ はじめに：建てる前に“土地”で成功が決まる？

「まずは土地を決めないと」と焦る方も多いですが、実はここが家づくりの“最初の落とし穴”になりやすいポイントです。
私は、20年以上にわたり現場監督・設計・営業としてさまざまな家づくりに関わってきましたが、
**「最初の土地選びで8割が決まる」**と言っても過言ではないほど、重要な工程だと考えています。

今回は、多棟の家づくりにかかわってきた者として、土地選びで迷ったときに“これだけは外せない”と考えている3つの条件をお伝えします。

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■ 条件①：設計の自由度を高める「形と高低差」

最初にチェックしたいのは、土地の形状と高低差です。

たとえば「南向きの整形地」が理想とされますが、それだけでは不十分。
実際にプランを描きやすいかどうかは、「道路との関係性」「隣地との段差」「既存の擁壁の有無」などによって大きく左右されます。

▼ 私が重視するポイント：

• 周辺の建物と比べて地盤が極端に低くないか（排水や湿気対策に費用がかかる）

• 土地の奥行き・間口に対して、どれだけ有効面積があるか

• 敷地内の高低差が少なく、基礎工事に余計なコストがかからないか

特に、高低差がある土地は設計次第で魅力にもなりますが、
擁壁や深基礎、造成費に予想外のコストが発生する場合があります。

 

■ 条件②：光と風が活きる「周辺環境」

どんなに広くて安い土地でも、家の中に陽が入らなければ快適な暮らしはできません。
逆に、少しコンパクトな土地でも、南側が抜けていれば驚くほど明るく心地よい空間になります。

▼私が注目する視点：

• 南側に隣家が密接していないか（＝日射の入り方に影響）

• 北側に道路がある場合でも、中庭や吹き抜けで光を取り込めるか

• 近隣の建物高さや将来的な建替えのリスク（マンションなどが建つ可能性）

また、風の通り道や周囲の騒音・においなども見逃せません。
ごみ集積所や飲食店、交通量の多い道路の位置も重要です。